Calculadora de rentabilidad de alquiler
Obtén una estimación inicial de cuánto dinero puede dejarte tu piso alquilado después de gastos, seguro, IBI, hipoteca e incidencias.
Ejemplo de lectura
Renta
950 €
Gastos
310 €
Cashflow
+340 €
Neta
5,8 %
Diagnóstico: Mantener
Caja positiva y margen estable, con gastos a vigilar.
Qué mide esta calculadora
- Ingresos mensuales
- Gastos fijos y variables
- Seguro e impuestos anualizados
- Cashflow antes y después de hipoteca
- Rentabilidad bruta y neta
- Diagnóstico patrimonial
Por qué la renta mensual no cuenta toda la historia
Una renta alta puede ocultar comunidad, IBI, seguro, reparaciones, suministros, hipoteca o incidencias. La estimación útil aparece cuando conectas ingresos y costes en una misma lectura.
Más allá del Excel
Excel
- Manual
- Fácil de olvidar
- Sin alertas
- Sin documentos
- Sin visión por inmueble
Patrimonium
- Rentabilidad automática
- Gastos desglosados
- Alertas
- Documentos
- Seguimiento mensual
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un piso alquilado?
Se compara lo que ingresas al año con el capital invertido, descontando gastos recurrentes, seguros, IBI, tasas y mantenimiento para obtener una rentabilidad aproximada antes de fiscalidad personal.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta usa la renta anual frente al precio de compra. La neta descuenta gastos estimados como comunidad, IBI, seguro, suministros y reparaciones.
¿Debo incluir la hipoteca en la rentabilidad?
La hipoteca afecta sobre todo al cashflow mensual. Por eso Patrimonium muestra rentabilidad neta estimada y caja después de hipoteca.
¿Qué gastos debo tener en cuenta?
Comunidad, agua, luz, seguro, IBI, basura, reparaciones, mantenimiento, otros suministros, tasas y cualquier coste recurrente del inmueble.
¿Qué es el cashflow de un inmueble?
Es el dinero que queda cada mes después de restar gastos y, si existe, la cuota hipotecaria a los ingresos del alquiler.
¿Qué rentabilidad se considera buena en un alquiler?
Depende de la ciudad, el riesgo y el estado del inmueble, pero una rentabilidad neta por encima del 4-6% suele ser una señal a revisar si el cashflow es positivo.
¿La calculadora sustituye a un asesor fiscal?
No. Es una estimación orientativa para tomar mejores decisiones, no asesoramiento fiscal, financiero ni legal.
¿Puedo guardar el resultado en Patrimonium?
Sí. Puedes crear una cuenta y guardar el inmueble para hacer seguimiento mensual de ingresos, gastos, incidencias, documentos y alertas.
¿Quieres revisar todos tus inmuebles con ayuda?
Trae tu primera estimación a una auditoría patrimonial inicial y sal con tus inmuebles principales ordenados.